Почему вложения в недвижимость – инвестиции в строительство жилья – сейчас пользуются таким успехом? Новостройки растут, как грибы после дождя, что еще раз подтверждает – этот вид деятельности один из наиболее прибыльных. Ранее мы уже писали о том, какие способы получить прибыль в кризис будут эффективны. А теперь рассматриваем подробнее один из них – вам остается только принять решение и начать действовать.
Недвижимость – это гарантированные деньги. В наше время инвестиции в строительство домов по своему уровню доходности превосходят банковские вклады. Для того чтобы не только вложиться, но и пополнить собственный счет, можно использовать несколько вариантов размещения капитала. Далее мы расскажем о самых выгодных для вас.
Финансирование объектов первичной недвижимости: что это такое
Это один из наиболее прибыльных способов – инвестирование в жилье в новостройках. Особенно в том случае, если речь идет об объектах, которые возводятся для собственного использования.
Однако несмотря на то, что эксперты говорят о выгодности этого варианта, они же советуют: не забывайте о том, что он связан со множеством рисков и нюансов, связанных с:
- сложностью самого процесса возведения новостроек;
- протяженностью во времени строительства объекта;
- разработкой проекта жилого комплекса, коттеджа и др.
- оформлением прав на землю;
- получением разрешительных документов.
Этапов и тонкостей, связанных с их реализацией предостаточно, так что будьте готовы к тому, что вам не удастся получить прибыль немедленно – от самого вложения денег до сдачи объекта и начала его эксплуатации должно пройти время.
Часто весь процесс затягивается на несколько лет. Однако инвестиции в строительство жилых домов остаются привлекательным способом получить дополнительную прибыль, несмотря на все сложности, с которыми приходится сталкиваться на пути к реальному доходу.
Почему вкладывать деньги в недвижимость предпочитает все больше россиян? Эксперты считают, что тому есть несколько причин:
- Минимальные риски
Да, они минимальны, но они все же есть. В первую очередь это риск связаться с ненадежным застройщиком, банкротом или организацией, нарушающей сроки сдачи объекта. Так что если вы решились инвестировать в строительство недвижимости, нужно тщательно проверить историю компании, отзывы о ней, все правовые аспекты возведения нового ЖК.
- Большая емкость рынка
Тут все просто: спрос рождает предложение. Вариантов множество – главное найти организацию, сотрудничество с которой принесет вам прибыль, а не разорение и судебные тяжбы.
- Возможность получения прибыли без дополнительных вложений
Иными словами, вы получаете стабильный доход без привлечения новых средств. Выгодно? Еще бы.
Это преимущества инвестиций в недвижимость. Но есть и минус. Это зависимость от экономики – в кризис количество покупателей снижается, а с ним падает и спрос на жилье в новостройках. Рискованно? Но гораздо большим рискам вы подвергаете себя, скажем, играя на фондовой бирже или передавая свои средства в доверительное управление.
Как заработать деньги на строительстве домов: ищем оптимальный вариант
Предлагаем пять способов эффективного вложения своих средств:
- Жилые дома
Этот вариант один из наиболее доступных. Минимум рисков, максимум прибыли. Инвестиции в жилые дома для тех, кто ставит перед собой долгосрочные цели – купить жилье на начальной стадии, чтобы после сбыть его по выгодной цене или заработать на сдаче квадратных метров в аренду.
При этом необходимо учитывать следующие детали:
- расположение жилого комплекса (район, удаленность от метро);
- наличие поблизости объектов инфраструктуры (магазинов, поликлиник, банков, школ, детсадов и т.д.);
- особенности планировки.
Лидирующие позиции на рынке – за однушками и двушками.
- Загородные дома
Дачи и коттеджи – еще один вариант инвестирования в жилье. И первые, и вторые пользуются спросом у жителей больших городов, которые хотят отвлечься от суеты и шума мегаполисов и пожить для себя на природе.
Что нужно учитывать в этом случае:
- Такие объекты часто приобретают на этапе закладки фундамента.
- При покупке следует обращать внимание не только на статус района, в котором придется жить, но и на состояние всех коммуникаций, удаленность ключевых объектов инфраструктуры – и за пределами города жизнь должна быть в первую очередь комфортной.
Инвестиции в малоэтажное строительство оправдывают себя – они дают до 100% от стоимости самого возведения и до 50% – от цены земли, на которой вырастет постройка. Таким образом, если учитывать общую стоимость загородного дома с земельным участком, выходит до 85%. Этот способ работает всегда – даже в период экономического кризиса, когда кажется, что спрос на такие объекты невелик. Не забывайте: все зависит не только от положения на рынке, но и от цены, которую вы предложите. Оценивайте коттеджи, дачи и таунхаусы адекватно, и вы их гарантированно продадите.
- Гостиницы, отели
Вариант для тех, кто готов подождать год-другой, поскольку срок окупаемости такой недвижимости составляет от трех до семи лет. Это вполне приличные показатели, особенно если учитывать тот факт, что хорошие гостиницы в мегаполисах никогда не пустуют.
- Производственные и коммерческие объекты
Способ вложения собственных средств не для новичков, а для опытных инвесторов, поскольку приобретая такие площади на стадии возведения, необходимо отдавать себе отчет в том, зачем они вам, какова основная цель покупки. Это могут быть будущие фабрики, торговые центры, кафе, офисные помещения, ангары и склады и т.д. Как использовать такую недвижимость? Сдавать в аренду, чтобы она приносила стабильную прибыль.
Как вложить деньги в строительство квартиры или другого объекта: пошаговая инструкция
- В поиске застройщика
Этот этап – один из наиболее важных, поскольку недвижимость стоит приобретать только у проверенных девелоперов, которым нечего скрывать – за них говорят их опыт, положительные отзывы покупателей, статус на рынке. При выборе необходимо учитывать:
- репутацию организации;
- общее число инвесторов;
- опыт;
- сотрудничество с крупными кредитными учреждениями;
- соответствие действий законопроектам;
- наличие всех необходимых разрешительных бумаг.
Оптимальный вариант – привлечение опытного юриста, который поможет вам найти порядочного застройщика и проверить всю документацию. В некоторых делах нужна помощь специалистов – без нее вы рискуете связаться с мошенниками и потерять деньги.
- Выбор объекта
Первый шаг – поиск района. Выбирайте тот, недвижимость в котором пользуется большим спросом. Не забывайте: необходимо уже на первом этапе определиться со своими целями и задачами. Хотите упростить себе жизнь? Разработайте бизнес-план.
- Переговоры с застройщиком
Стать собственником на начальном этапе возведения вы не можете – это запрещено на законодательном уровне. Зато имеете полное право на заключение ДДУ, договора паевого взноса или открытие инвестиционного вклада. Еще можно вступить в кооператив. Мы советуем первый вариант как наиболее выгодный для инвестора.
На этом же этапе следует изучить документацию, выбрать способы оплаты и подписать соглашение. Не забывайте: договор, как и разрешительные бумаги, должен изучаться досконально, а не по диагонали.
Каким образом можно заработать на недвижимости
- Сдача в аренду
Окупаться такие вложения будут долго – до 10 лет. Но и уровень доходности этого способа достаточно высок, так что вы все равно будете в выигрыше, если купленная вами квартира будет пользоваться спросом.
- Последующая продажа
То есть вы покупаете, чтобы потом сбыть недвижимость по выгодной цене. В этом случае вложенные деньги вернутся к вам через один или два года. Вы можете сделать жилье более привлекательным для покупателя, чтобы продать его по большей цене – например, провести капитальный ремонт.
- Сотрудничество с профи
Всем занимаются специалисты – вы получаете гарантированную прибыль. Можно вступить в коллективный фонд и получать доход в качестве пайщика. Все вклады в обязательном порядке страхуют, так что ваши риски минимальны.
В этой статье мы рассказали, как вложить деньги в строительство квартиры. Дело непростое, но прибыльное, так что стоит попытать удачу. Но не забывайте: чтобы получить прибыль надо либо быть профессионалом, либо сотрудничать с ним на всех этапах инвестиционной деятельности – так надежнее и безопаснее.
